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Está mais caro morar em Juiz de Fora

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Preço de imóveis em Juiz de Fora supera o de outras cidades mineiras do mesmo porte / Foto: Pedro Miranda

por Pedro Miranda – publicado em 02/04/2014

O mercado imobiliário para compra, venda e aluguel de apartamentos anda surpreendendo em Juiz de Fora. As pessoas estão com dificuldades na hora de encontrar um imóvel, principalmente, por causa dos preços altos praticados na cidade. Um levantamento realizado pelo portal Custo de Vida indica que o valor dos aluguéis em Juiz de Fora varia de R$383,33, em regiões mais populares, a R$1.230, em áreas nobres. O estudo leva em consideração ainda a quantidade de quartos e o tipo do imóvel, se é um conjugado ou não.

Quem sentiu na no bolso a dificuldade de encontrar um apartamento para alugar na cidade, foi o estudante universitário, Daniel Aguiar. Desde o começo de março ele procurava um imóvel, mas só conseguiu agora, quase um mês depois. Na busca foram levados em consideração aspectos básicos, como: preço, localização próxima a universidade e o valor do condomínio e IPTU. Depois de algumas conversas com a família, a decisão foi encontrar um apartamento compartilhado, para que pudesse dividir as despesas com outros moradores. “Eu fiquei durante algum tempo procurando apartamento para alugar. A maior dificuldade era o preço alto, ou o local não era muito bom. Foi quando decidi que dividir seria a melhor opção”, comenta.

Quando os dados são sobre a compra e venda de imóveis os valores também são altos. Imóveis de sete bairros de Juiz de Fora tiveram o desempenho monitorado pelo Fipe Zap, o principal indicador do mercado imobiliário brasileiro, com base nos preços do site Zap Imóveis. De acordo com as ofertas anunciadas este ano, o m² chegou a R$ 3.440 no Santa Helena, R$ 2.877 no São Mateus e R$ 2.083 no Ipiranga. No ano passado, foram identificadas ofertas no Alto dos Passos R$ 4.478, Centro, R$ 3.833, Cascatinha, R$ 3.200 e Granbery, R$ 2.042. Neste caso da cidade, a amostragem é pequena: varia de um a três anúncios por localidade. No entanto, a região central ainda é a mais desejada, lá o metro quadrado pode custar R$50 mil, no Calçadão da Rua Halfeld, por exemplo.

Uma das mais caras entre as cidades mineiras

Segundo dados de 2013, do Trovit, portal de busca especializado em anúncios de imóveis, o valor médio do imóvel residencial juiz-forano, é de aproximadamente R$ 2.920 o m², muito inferior ao praticado em grandes centros, Belo Horizonte, R$ 3.842, São Paulo, R$ 7.035, e Rio de Janeiro, R$ 8.412, mas está entre os maiores do estado. O preço do m² em Juiz de Fora supera o de outras cidades mineiras de porte semelhante, como Uberlândia, R$ 2.084, Uberaba, R$ 2.139, Betim, R$ 2.407 e Contagem, R$ 2.491. O valor médio de um apartamento na cidade é estimado em R$ 247 mil. Para o economista João Lima, a alta dos preços nos imóveis pode ser justificada por dois aspectos, questões especulativas, quando é possível identificar ‘bolhas imobiliárias’, ou questões estruturais, nesse caso observamos que os preços fogem da raiz estrutural. “Quando se procura explicar crescimento de preço, você tem duas maneiras de fazer de fazer isso. Ou você explica por questões especulativas ou estruturais. Neste momento, há a identificação de que alguns preços estão fugindo da sua raiz estrutural. Então, se estão fugindo pode haver um crescimento de preço não sustentado”, conclui.

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